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怎样买房最省钱?

一、买房前的省钱策略

策略1:买“满五唯一”的房子最省钱

市面上大体有三种房子:第一种是不满2年的,意思是房主买到手还不到2年;第二种是房主买下2年以上但不到5年的房子;第三种是房主买下房子的时间满5年且是其唯一房产的房子。根据国家现行政策,“满五唯一”住房的转让可以免交个人所得税和营业所得税。因此,在选房前,你需要知道国家对长期持有物业的人是有税费优惠和打折政策的,而国家对“满五唯一”的房子优惠力度最大。子安说:关于房产最好的建议是长期持有。举例说明买这三种房子的差别:买不满2年的房子,它的税费通常情况下接近10%,也就是说,价值500万元的房子,你需要交50万元左右的税;买2年以上但不到5年的房子,你就能省一半,也就是说,买2年以上但不到5年的房子,价值500万元的房子大概只需要你支付25万元左右的税;第三种,满了5年的,而且又是房主名下唯一的一套房子,你就能再省一半的钱,也就是500万元的房子,你只需要支付12万元左右甚至更少的税。

所以在这个过程中,只要你能可以合理合法地利用好这些优惠和打折政策,你就能最多省下来近75%的税。

策略2:争取跟房主谈判,省下来的就是净利润

房价并不是房主出价多少你就必须接受多少,在这个过程中,你可以运用一些技巧和方法,把价格谈下来,比如说让房主为你分摊部分税费达到成交的目的等。在这个过程中你谈判省下来的每一分钱,都会成为你的净利润。

技巧一,不要透露过多个人信息:如果你想争取更多的主动权,就不要轻易向房主透露过多的个人信息,比如你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点等。

技巧二,提前多了解:首先要尽可能多地了解房主情况和房子情况,这是谈判成功的前提,包括房主的背景、经济实力、信誉,以及房子的质量等,必要时还要到现场考察。

技巧三,隐藏对房子的好感:在和房主沟通谈判的时候,可以透露出你买房的意向十分强烈,但是对此楼盘要故意表现出冷淡的态度,给房主一种漫不经心的感觉。越是这样,房主就越是想拉拢你,会主动告诉你一些额外信息。不要急于成交,慢慢聊出感情,让房主知道你买房的不易,获得同情,也许最终成交价就会有所降低。

技巧四,尽量找房子的不足:自己看中的房子再好,也要将其说得一无是处,在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处,例如:楼层不好、阳光不好、户型不好等,反正只要让房主觉得你对房子不是很满意,就能够为降价留有一定的余地。

2.买房中的省钱策略  

策略1:不要为精装修买单

在去看房的时候,你是不是看到豪华装修的房子时就两眼发光,而看到装修一般的房子时就嗤之以鼻、不屑一顾?你是否有完美主义倾向,一定买那套装修最漂亮、最温馨、最有画面感的房子,尽管它比楼上同户型的房子高出二三十万元,你也愿意买单?我却不会。我会挑选同小区装修最破最烂的那套房子。因为我可以因此至少省10万元~20万元。可能你就会问了,你不还得重新装修,再花二三十万元吗?请仔细回忆是谁告诉你装修一套房子要二三十万元的?我做了上千套长租公寓,都非常漂亮,一套才三五万元甚至一两万元!另外,你收房的时候可能会认认真真地检查墙壁是否渗水有裂痕,厨卫防水是否做好,水电是否通畅,层高是否达到标准,门窗密封性是否正常等。总之,房子是否合格很可能关系到整个家庭生活质量,很多项目的验收只有专家才能看得出好坏,所以你甚至可以带上一个做工程的朋友一起去看看。

策略2:勇敢地找中介帮忙

当你咨询中介费的时候,中介人员往往会告诉你:“按照公司规定,要收取3个点的佣金。”如果你还没有开始看房就开始谈中介费,一般来说中介就不会理你了。在买房的过程中,中介费用其实是一个很大的支出,500万元的房子大概需要15万元的中介费,并且中介对中介费一般是比较坚持的,这关系到他的收入。因此我们需要选择一个合适的时机,让中介又乐意帮你省中介费,又不会伤你们的感情。

谁能给你找好的房子,这是一个极其关键的事情。如果你一开始就跟中介谈中介费,中介会认为说,其实你可能不诚心买房子,或者买了以后也不会给他付中介费。他会怀疑你有跳单的风险和可能,因此他不会把好的房源给你,还会在中间为你设置重重障碍,所以你不应该一开始就谈中介费,你应该跟中介保持良好的互动关系,并承诺会给他相应的费用。

而真正省中介费的时机应该是在买房的中间,就是在你基本已经确定要买定这套房子的时候,再来跟中介谈中介费。你可以告诉他这套房子离自己的预期和家人的期待还是有距离的,对于这房子也是处于两难之间,现在非常犹豫不决。你还可以说,你现在首付也不太够,就差10万元左右,怎么样才能够买得起这套房子呢?在这个时候,你猜中介是怎么想的?他面临着两个选择:第一,他能成交这套房子,而且收全款中介费,也就是15万元收入。但如果今天这单无法成交,你很可能明天决定不买这套房子了,那他面临的第二个选择就是:他收不到一分钱,收入为零。

因此在成交前的那一刻,中介是非常愿意促成的,少收点钱总比收不到要好得多。在这个时候,特别容易协商中介费。因为你们的关系已经建立了,你以请教他的方式来处理这个事情,而且他确实看到你买房的诚意。这个时候,砍中介费才会变得又轻松又有效,同时又能够保住你跟中介的关系。中介费一般能砍多少下来呢?结果可能超乎你想象!假设中介费按3个点收取,那就是15万元,有可能他会给你打5折,你能省下7.5万元;可能他会给你打3折,你就能省下10.5万元;有可能他会给你打2折,你就能省下12万元。这些折扣,我都经历过,所以我们要勇敢地找中介帮忙。

3.买房后的省钱策略  

策略1:提前收房入住,节省6个月租金

接下来说一下买房后如何实现省钱呢?你是不是这么认为,房子都已经买了,所有的税费都已经交了,房子都在我名下了,我还怎么省钱呢?是的,你说得没错,正常情况下,这已经结束了。但是我可以很明确地告诉你:买房后依然会有省钱的方式。

正常情况下,你交易一套房子的周期是3个月。交易后装修的周期也是3个月。因此,你从买一套房子到收房,周期应该是6个月的时间。如果把这6个月时间用来出租,一个月租金是5000元,你就可以有3万元收入。因此,如果你能够让房主提前交房给你,是不是就能够省下很多钱?你能够提前享受收房的快乐,也可以提前规划你的装修和搬家计划,让这个事情变得又轻松又美好。

那如何能够让房主提前把房子交给你呢?你可以如实地向房主阐述你的情况。比如如果半年以后才收房,有可能遇到梅雨季节,又不好装修,而且家人都希望能够搬过来,希望房主能够通融一下。不一定每一个房主都会答应你这个条件,但你要相信一定有一个房主愿意答应你,只要你勇敢地提出这个请求。

策略2:材料人工分开弄,让你装修不花冤枉钱

或许你想把所有对家的美好想象和对生活的期待都装到这个家里面,因此你可能不愿意把房子装修得普普通通。我的想法跟你是完全相同的,我也希望买房以后能有自己的家,能住上自己最喜欢的风格的房子。然而,同样的装修,我能够省一半的钱。

装修这个行业是极其不透明的,这里面套路比较多。装修公司赚的钱大多是分两块:一个是工人的溢价,一个是装修的材料。关于工人的溢价,你可以通过对比多个工人的价格,选择最合适的。同样是刷墙,一个工人报价8000元,另外一个工人可能只报价2000元,而他们的工作质量是差不多的。而如果把所有的工种都加起来,也许这个装修的工钱部分就能省50%~70%。也就是说,你原本计划花费30万元的装修,在保质保量的情况下,仅需要花费15万元就能完成,而这是每天都在真实发生的事情。

另一个就是关于装修材料方面的支出。我知道你想要用最好的材料,但如果你把材料外包的话,装修公司一定会给你选择品相同样好的材料,但出来的效果却不太好。最后你不只花了钱,还容易出问题。因此,把工人和材料这两件事情分开,是我要教大家的一个秘诀。材料一定要自己亲自采购完成,这部分能帮你省至少30%~50%的装修费用。

买房花费的可能是你所有积蓄,所以在买房过程中能省则省,如果找对了时机和方法,自然就可以为自己省下不少钱。因此,计算好买房前、买房时、买房后的各项费用,牢记以下6个省钱秘诀:

找对低价房子

选择“满五唯一”的房子

在买房前算好各个过程当中的所需费用

学会与房主谈判

勇敢地谈中介费

永远不要为装修花冤枉钱

祝大家都拥有自己的温馨小窝~感谢子安老师的剖析~

——节选自《买房可以很简单》

如果从表面意思来解决问题的话,我从买了100套房的子安那里学习了几招,可以参考一下哦~

希望可以帮到你,带你省钱买房,轻松省下十几万


1.买房前,可以选择买业主持有时间长的房子


市面上一共有三种类型的房子

第一种,是业主刚买的不到两年的房子

第二种,是业主买过来,持有时间超过两年到不超过五年的

第三种,是业主买过来,持有时间超过五年,且是业主名下唯一的一套房子


区别在于,从第一种到第三种,你要交的税是越来越低的


如果你买第一种类型的房子,那么税费通常情况下为10%的税费,举个例子,就是说你买500万的房子,要交50万的税,而你买第二种类型的房子,税费能够省一半,也就是25万的税,第三种因为房子持有时间长,又是业主唯一的房子,国家的优惠力度最大,能再省一半的费用,相当于只要12万左右,甚至更低。


2.跟房东讨价还价

这就要看你的语言表达能力了,就像《为了你我愿意热爱全世界》里面,男主带着朋友去看房的片段,能省几千,一万都算赚到了呢


3.买房自己装修最省钱

你可以挑同小区装修最差的那套房子,自己装修成自己喜欢的样子,那么你就可以省最少十万二十万了


4.选择一个合适的时机,让中介帮你省中介费


要知道,在买房的时候,中介费是大头,并且中介一般是不愿意让步的


如果一开始就问他中介费多少的话,中介有可能会怀疑你买房的诚心,就不会那么用心帮你找好房源了,会认为你有可能跳单


相反啊,如果你快谈成的时候再跟中介谈中介费的话,就有极大的可能会省下几万甚至是十几万


有个朋友呢,他在中介帮忙找好了房,快谈成的时候呢,便对中介说,怎么办,家里人都觉得这个房子不错了,可以买了,但是预算上还差几万块钱,询问中介怎么办,中介在权衡利弊以后,就同意少收一部分中介费来促成这一单的同时,也帮我这个朋友省下了几万块钱呢

很荣幸能回答题主提出的问题,本人15年专业地产经验分享者,就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识:


首先,中国素有“富贵险中求”的说法,现在是法制社会,追求财富和买房置业,也是求富贵的一种,追求更好的生活和对财富(房产算资产,也是财富的一种载体)无可厚非,但是必须要在法律允许的范围内,在道德规范的范畴内,进行相关的策略选择,以实现“省钱”,也就是用性价比较高的方式,实现买房这件事。

这是本人对买房省钱问题的切入点,也是思考原则。

对于题主的这个省钱的追求,结合目前的房价现状和楼市行情来看,是非常正常的一种心态,大家试想,一套市值100万的房子,哪怕就是通过合理的手段和方法,节约出3%,那可都是3万元呐!大的不说,家用电器五件套(冰箱,彩电,洗衣机,热水器,空调)都可以高标准的配置一套了,而对于朴实的中国大众来说,省出来的,不就等于赚到了吗?这种心态和诉求,非常正常。

今天,有着在房地产行业和楼市中超过15年专业行业经验的笔者,将从以下几个方面,和题主和各位读者朋友,分享一些符合法律规范(这是绝对的基础,如果心存侥幸的人,不建议观看以下内容,采用非法手段获得的房产,后果自负),并且行之有效的方法。



方法一:和交易端和一手信息端,建立良好的互动关系。


什么是交易端?也就是实现买房行为的终极端口,一手房就是售楼部,二手房就是中介。




什么是信息端?就是有掌握一手房源资料和交易信息的关键人员或部门,例如房管局,交易中心和开发商内部具有一定职权的人,目标要购买的二手房小区的物业中心人员。


中国是人情社会,办事经商,出门在外,总是离不开和人打交道的,可以说,朋友多了路好走,朋友多了好办事,这个是行走在中国大小城市通用的不二法宝。

所以,“关键位置有人”,不仅在办事和资源对接上事半功倍,更重要的是,借助良好的人际关系,还可以实现经济上的获利。这个道理非常的浅显易懂。

既然是要建立良好的关系,那就直接一点,一般只有两种模式,一种是利益性交往,目的明确且讲究经济共赢关系的契约精神。另一种就是友谊型和亲戚型的长期稳定关系,不抱着功利性的目的进行交往。

不管是采用什么方式进行人际关系建立,终极目的,还是要实现买房便宜的目的,这个叫不忘初心。

在交易端有朋友,可以第一时间得到交易的真实价格和房源信息,这个不分一手二手,和交易端有良好的关系,重要性不言而喻。

交易端的人,其实用职业来说,就像卖猪肉的人,你不能苛求这样的职业手上一点油水都不沾,同理,在销售环节交易过程中,这个中间人能够和买房人站在同一个阵营,用极小的代价,换取实实在在的优惠,是不是非常合理?(这个不是鼓励营销腐败,人之常情而已,不展开讨论,懂的人自然心领神会,不懂的人,社会也会好好教育的。)

而信息端有朋友,则可以为买房人在决策和交易环节中,省心省力,甚至有特别的机遇也能遇到也说不定。

信息时代下,讲究的是信息的效率和对称,掌握信息和交易端的关系,获取第一手信息和内幕,获得交易端的关系帮助,是实现买房省钱的可行之路之一。



方法二:勤于学习,对买房所产生的经济流程和费用,做到心中有数。

目前在楼市中流通的房子很多,但是房子与房子之间,其实千差万别。

具体有价格差异的体现的,主要有以下三个方面:

第一个方面,是房子的年限和业主的房产持有数量关系。

“满二”、“满五”和“唯一”,“不唯一”的随机自有组合,这个具体要看不同的房子的具体情况。主要出现在二手房上面。

这个就不占篇幅展开说明了,随便搜索一下,大把的相关资料。

而新房就相对简单了,住宅属性70年的都差不多,主要差别在于房价高低上面。

第二个方面,是房子的学区,这个很关键。

有学区是基础,学区对口的学校是加分项,这个如果有行业的朋友,一定会帮你落实,所以再次重申要搞好关系,至少在交易达成以前,都要保持一个良好的互动关系。

第三个方面,就是规划利好。

买房子省钱,有两种情况,一种是以较低的价格买到的较高价值的房产,这个情况在市场经济中难度很大,还有一种情况,就是占据信息前置和交易效率的优势,利用信息不对等的优势,实现在较低价位买入即将享受政策利好的房子。

例如:地铁没开通或者规划未公开前,提前购置地铁沿线站点附近的房子。

政府迁移或者学区重划前,优先抢占价值板块内的房产资源,等等。

毕竟,随着规划的落地,政策的实施,房价必然水涨船高,涨出来的钱,不就是名正言顺的眼光钱?躺着赚钱,不也是省钱的好办法?



方法三:善于发现高性价比房产


最后这个方法,具有一定的阶段特征和运气成分,还需要一定的耐心和坚持。

所以放到最后来说。

当经济市场发生剧烈波动的时候,往往会有很多优质资产会出现窗口期:因为经济运转的需求和现实困难,导致一些优质的房产,以极低的价格出现在市场上。

一般有以下几种情况:

1、由于经营不善或者对现金流的需求,一些业主急切的希望将房产变现,就会低价抛售房产,但是这样的情况往往都被中介机构或个人所掌握,利润大到一定的程度,中介甚至都要自行购买转手盈利。

2、还有一种情况,就是法拍房了,买法拍房的行情一般都是市场行情的6-8折起步,不要小看这30%的优惠,100万的房子随随便便就是30万的优惠!

但是这个法拍房的风险和相关内幕较为复杂,不建议没有相关经验和资源的人随意尝试。

PS:现在在各个城市专门有一帮人,就喜欢“打新”法拍房,在抖音上还有专门的栏目,有兴趣的朋友可以去研究一下,在这里就不做赘述。

笔者身边就有这样的真实案例:2015年中国股市遭遇了行情断崖式下跌,很多加配资的炒股大户一夜之间债台高筑,迫不得已卖房周转,身边有同事得到了消息,有人愿意以60万的价格出售市场价90多万的一套房子,但是前提条件只支持全款现金购买,经过核查验证,笔者同事东拼西凑买下了这套房子,先不说这几年房价涨幅情况如何,光从交易的过程中来看,绝对属于捡了大便宜。


最后小小总结一下:勤于跑盘,多看多问多听,舍小钱求大利,和能实现交易的人做朋友,相较于省钱,更要注重性价比和未来的增值机遇。


希望我的回答能给题主和各位读者朋友一些帮助和启发。


以上内容,纯手打OR源自本人头条原创文章,望采纳。

如有疑问,欢迎留言关注互动,文明交流,有问必答。

我是 @熊猫贝贝小可爱 资深地产人,凭良心写作,讲人话,结善缘,有态度。

客观行文,理性看事。

还请各位读者朋友多多支持。

拒绝标题党,坚持耕耘深度专业内容。

买房这种事情在我看来牵扯到不少很纠结的事情,并不是在哪都能买,在哪都一样买,什么时候都能买,而是要通盘考虑,正确决策,这样才能经得起时间的考验,才不会让自己后悔。

买房人大致上都有这样一种心里,既想省钱,又想将来房子增值。岂不知这是一个很错位的认识,房价低的地方,小区肯定不成熟,不是偏远,就是房子太低端,这样的楼盘放在抢到就是赚到的前两年,有可能增值,现在不敢保证了。

题主提问怎样买房划算,这个很难界定,就单纯为了省钱来说,如果是按揭贷款,当然用公积金合算。如果想省去利息钱,那只有全款买房了。

买房有两个原则上的区别,就是要分清是自住还是投资。自住要根据自身的情况考虑小区远近,楼盘位置,配套,养房各种费用,户型结构及面积大小。而投资就不仅仅要考虑到这些方面,而且要考虑房子所在的区位,是否有发展潜力,这是决定房子价格未来能否上涨的主要因素,要不怎么说买房是个费钱,费心,费力的“三费”活呢?

大家都明白鱼和熊掌不可兼得的道理,买房也是如此。价格高的小区,无论在位置,配套,楼盘质量各方面肯定要优于价格低的小区,为了买到一套好房,有时候还真不能单纯考虑怎么省钱。在一个没有发展潜力的地方,房价便宜,可以一次性付款,省去银行贷款利息,但是房子各方面差,买了将来就卖不出去,住起来也不称心。有的地方虽然房子价格高,但各方面如意,住起来舒服,房价也看涨,钱花的也值得,心里也舒坦了。

董青岛供稿。

配图来自网络,版权归原创所有。

怎样买房最省钱?一套房几十上百万,能节省的1%,就是好几千上万的,这对于老百姓来说,是莫大的支持。

那么来了,买房如何省钱呢?大家平时说的所谓的省钱,就是指口袋的钞票,比如100元、50元,如果是这样理解如何省钱,那这里我就给大家推荐几种购房省钱的方法。

①、区域选择

如果你选择城市核心区域,那价格肯定贵了,你可以选择城市周边区域,这样房子的价格就比较便宜。

你比如重庆的核心区域单价在2万/平米,而你选择区域稍微远一点,比如巴滨路或者茶园新区,单价就只有1.3万元,你看看,这相差多大。

按照距离来说,茶园新区到重庆核心区域比如解放碑、观音桥等商圈,乘地铁6号线车也就20分钟,能节约一大笔购房成本,有什么不好?

购买的板块、区域不同,房价相差比较大,能够为你最大限度的节约购房成本,

②、开发商选择

开发商有大型开发商和中、小开发商,不同的开发商在制定价格的时候,即使是在同一区域,价格也有差距。

一般来说选择中型开发商开发的楼盘比较好,小开发商开发商的楼盘品质不太好,并且容易烂尾;而大型开发商由于有品牌价值,在制定价格的时候,溢价比较多。因此,选择中型开发商开发的楼盘比较好。

国有企业背景的楼盘,价格相对要便宜点,这是因为国有企业融资成本稍微低一点。

③、买房时间的选择

买房时间的选择很重要,不说能够给你节约几万、几十万,能够节约两个月工资应该没有问题。

一般来说,中小城市买房不要在春节前后买房,这春节前后回乡置业的人比较多,由于人在外地,并不了解家乡的房地产状况,开发商趁此机会会提高房价;一般在年中,或者元旦之前比较好。

如果是在大城市,比如省会城市,在7月、8月或者春节前后,这是因为这些时间看房的人不多,开发商为了促销,为了回笼资金,会有一定程度的折扣。

另外,有些开发商还会定时不定时的促销活动,也会有一些折扣。如果你要在平时享受一些折扣,最好和中介公司经纪人建立好关系,这样你才能得到优惠信息。

现在很多开发商促销信息都是中介公司电话销售,并不会大规模的做广告,并且做广告的时间比较慢,效果也不好。

很多时候开发商的某些促销活动比较低调,小范围的传播信息,如果你们不和中介建立关系,怎么能得到这些信息呢?

售房部的置业顾问不会给你这些信息,置业一天接待几十个客户,说的口干舌燥眼前的客户都招呼不过来,谁还会记得你这个客户?

④、选择楼层

楼层的价格相差也比较大,最高价格和最低价格相差好几万,是常有的事,一般来说,中间楼层的价格比较高一点,两头的价格比较便宜。如果是景观房,那就正好相反,楼层越高,价格越便宜。

⑤、和中介建立关系

现在的开发商都是找中介销售,你在售房部看到的置业顾问,也不是开发商的置业顾问,也都是甲方在销售。

虽然中介公司没有太多的折扣,至少1%的折扣会有的。

从上面几点分析来看,

购房省钱的方法还比较多,如果你能抓住机会,还是能节省不少的费用。

这就看你在购房的过程中,如何选择了。所谓的一分钱一分货,价格稍微贵点的房子,品质当然要好一些,价格便宜的房子,品质当然就有差距了。

另外,购买的时机也比较重要,要避开购房高峰期去买房,比如上半年年的3月、4月和5月,下半年的9月、10月和11月,一般就是购房的高峰期;大家都在买房的时候,你不买别人要买,那怎么会有折扣便宜呢?

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

怎样买房最省钱?这个要看题主买的是一手新房还是二手房,二者还是有区别的!

怎么样买到最便宜的一手新房;

第一、看中一个楼盘先别急着出手,想买到最优惠的价格先到房管局去查一下这个项目的备案价格,就大概可以知道项目的底价,知己知彼,百战不殆;

第二、找一个中介或者楼盘代理商;为什么一手房也要找中介或者楼盘代理商呢?因为代理公司或者中介一般都跟售楼部有合作,能拿到的折扣比较多,简单的说就是人家认识售楼部经理,而你自己去认识的只有售楼员,折扣谁多大家心知肚明;

第三、节假日或者项目举办活动促销时;一般项目的节假日或者举办活动时都会推出特价房,这时候的价格也是比较划算的!

怎样买到便宜的二手房;

第一、买税费低的房子,满五唯一,满二唯一的税费区别还是挺大的!这时候需要找一个专业的中介公司帮忙计算;

第二、充分了解市场行情,谈价时尽量能和业主直接面谈;



房子对于我们大多数人来说买的话都是比较慎重的,而我们在买房子的时候肯定都是想要买到自己舒心的房,而且买到价位比较划算的房子,那在什么样的情况下能买到便宜的房子,下面我可以给大家分析下。

春节前

为什么我会一定先把这个春节前这个写在第一位,是因为我之前也是做过房地产。在春节前的时候,各大开发商为了回笼资金,都会有一些特价房或者说一定程度上的降价。而在二手房也是这一种情况,因为春节前买房的客户也是比较少些,这个时候买房绝对是最划算的。

找中介

想买到便宜的二手的房子的话,我觉得最应该找的就是中介公司(有的中介可能会有吃差价),这种时候可不要只找一家中介,要多找几家,因为只找一家的话,有的中介公司有猫腻的话,咱也不知道,找多家的话,就不会出现刚刚说的那种情况。因为在中介会出现很多优质的房子(比如房东生意失败缺钱卖房子,有可能低于市场价20万左右的。也有房东去国外发展,想要卖房子,着急出手等)

综合以上,我觉得只有在这种情况下,绝对是可以买到好房子的,买的房子也是绝对不会让自己觉得吃亏。也希望对您有所帮助。

着急住的买现房,不着急的可以买期房,期房比现房便宜些,我个人还是建议买现房证件齐全的,期房有好些拿了钱跑路的害了不少人

您好,我来回答您这个问题:

这个问题比价宽,买一套房子,影响价格变动的因素挺多,我按照买的房子种类、购房人付款情况、开发商销售阶段者三个因素来说:

一、买的房子种类:

(1)一手房:一般首期开盘价格最低,开发商首期开盘的效果能对后面楼盘的销售起很大的推动作用,首期开盘选择楼栋位置不是最好的、面积户型相对小一些的这样的房源先开盘,较低的价格、较小的户型面积,往往能带来大量客户,如果购房人对总预算控制比较严格,可以考虑首期开盘的楼盘作为参考;

(2)二手房:选择业主着急出售的、卖房再卖房、急需资金等这类出售意愿很急迫的业主,容易把价格谈下来。

二、购房人付款情况:

除去资金雄厚、考虑投资的客户外,如果购房人为刚需,如有全款能力,尽量考虑全款(有更好投资的购房人除外),因为全款买房的人,不管是一手房还是二手房,总能够多申请一些折扣。当然,资金不太充裕的时候,贷款也有商业贷和公积金贷,尽量选择公积金贷款(利率低,能省很多房贷利息),虽然公积金贷款手续繁杂,但是为了省钱,咱也不怕费事了。

三、开发商销售阶段

每年的6月份、12月份,一定是一个好时机,尤其是开发商为上市公司,每年的半年财务报表、年度财务报表促使开发商为了更漂亮的业绩,尽可能给买房人优惠,以优惠换取更高的销售业绩,报表也看着漂亮。

如果有更具体的问题,欢迎随时提问或者私信。

如有帮助,记得点赞呀,一个一个自己码的字哦。


任何时候,有需求的房子都不便宜,八十年代末期上海均价才一千多,人均收入才一百多,八个月工资可以买一个平方,跟现在的比例差不多。

那些没需求的房子便宜又没人愿意要,比如玉门市和鹤岗市房子两三万一套,比建筑成本价还低,但生活在这些城市就代表失去机会和未来。这就是新区配套差看不上,老区配套好买不起,等新区配套好了又买不起的思维怪圈。

在经济发展好,商品房需求大的城市买房子一定是越早买越好,因为人口的流入会产生竞争,除非你赚钱的能力比大多数人优秀。而一些供需平衡的城市,房价与收入的比例一般不会有太大的变化,十年前三个月工作买一个平方,现在也差不多,前提是要跟上社会的发展,收入要达到人均水平。

在一些发展好的大城市买房,通常是大家都不太看好的新区最便宜,比如深圳当年的福田南山宝安到现在的坪山,这个世界是在发展的,而且中国发展的很快,深圳发展的更快,所以才会有很多人被落下。按照房地产和货币的规律,想买便宜点的房子一定要反向操作,大部分人说有价无市的时候就去买,这时候是最便宜的。

洞悉房地产真相,专注深莞惠新房。

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lt(史记gt)当中的酷吏冊正不阿,德才兼备的人是值得敬重和称赞的,在其位,尽其责,王子犯法与庶民同罪,他们不畏权势,敢与恶势力抗衡,捍卫法律尊严,为蒙冤者讨回公道,使人间充满阳光,头上青天朗朗,虽然《史证》当中绝大多数人到最后难得善终,究其因是最高统治者御磨杀驴,用之如...

科学 2020-10-17 15:16:37 刚正不阿,德才兼备,史记,当中,中国历史 260
为什么我一开始努力就很累?

为什么我一开始努力就很累?

回答了;努力?人出母腹就是努力存活的一生,所以说人的一生都在努力,不能讲从一开始努力就感觉很累。累也是为了自身的喜,怒,哀,乐。...

科学 2020-09-29 12:52:42 努力 639
提倡3000多年的百善孝为先,为什么今天依然是道德的最高标准?

提倡3000多年的百善孝为先,为什么今天依然是道德的最高标准?

这是从“人善论”的观点出发的。它的下句是:万恶淫为首。说说百善孝为先,善是指善良,善心,善行。是美好的,正能量的意识及行为。孝主要是指下辈对上辈的孝心,孝顺,恭敬,尊重,服从,待奉,主要是指下辈对上辈养育之恩的无怨无悔的报答,自觉的地侍奉上辈至亲。把侍奉上辈亲人当做自己义不容辞...

科学 2020-09-29 12:52:41 百善孝为,提倡,道德,3000 401
女生学会计专业好就业吗?

女生学会计专业好就业吗?

学会计是好就业的,因为现在开公司的越来越多,需要的会计也越来越多。所以很多没有高学历,也无一技之长的女生都会选择会计。会计学习门槛还比较低,也不需要是这个专业的,都可以考取职业证书。但是这只对入门来说,到企业做个出纳,然后业务熟一点后,做个普通会计或者主管都还可以的。如果你想...

教育 2020-10-14 14:36:32 会计,女生,就业,专业,教育,职场 266
如何理解阴阳?

如何理解阴阳?

阴阳就是一切事物按照循环往复的规律而发展变化,物极必反,对立而统一又相互依存的关系。比如:白天和黑夜就是这样一个发展关系。其它一切事物都是一样都遵循着这样一个原则。世界上唯一不变的就是一切都在变!...

科学 2020-10-08 11:10:57 阴阳,理解 958
电动打蛋器可以用来和面包的面吗?

电动打蛋器可以用来和面包的面吗?

你好,我是冰淇淋卷,很高兴回答你的问题。关于电动打蛋器可以用来和面包的面吗?答案是:不可以的。因为打蛋器毕竟只是用来打蛋的,力道小,和面还是要用力道大的和面机才行。浓郁奶香土司(和面机版)的做法1先将干酵母用温水和匀,与除黄油外其他材料一起加入和面机,用刮到稍微拌匀(无明显干粉...

教育 2020-10-09 13:17:15 打蛋器,面包,电动 410
养驴吃什么饲料长得快,怎样养驴催肥快?

养驴吃什么饲料长得快,怎样养驴催肥快?

1、粗饲料的选择毛驴采食草料后,经胃部暂储和初步分解后直接进入肠道发酵、分解以及吸收。由于并不能像牛、羊那样通过反刍以及瘤胃微生物群对草料进行充分分解,草料过软则容易在肠道形成草团进而引发肠梗阻(俗称“结症”),毛驴采食草料必须符合干、硬、脆的特性才可以。芦苇:芦苇为青绿饲料富含...

美食 2020-10-19 18:28:28 养驴,催肥,饲料,三农,畜牧业,农资 509